Los Registradores de la Propiedad son de Letras. O en propiedades, la realidad es virtual

Pues si, llevo un tiempo tratando de ordenar unas herencias. Y más concretamente, tratando de averiguar si terrenos sobre los que mi madre pagó  religiosamente y anualmente el IBI, en la creencia de que si el Ayuntamiento le reclamaba un pago a ella es porque eran suyos, le pertenecían realmente.

Pues no.
registropropiedad
El hecho de que la finca conste a su nombre en el Catastro no quiere decir que sea suya, la finca pertenece a quien dice el Registro de la Propiedad que pertenece.

Uno, con su background tecnológico, se conecta a Internet, va al Catastro on-line, obtiene la superficie del terreno, el plano de la finca, las parcelas con quien limita y su propietario, superpone el plano a la foto de Google Earth, comprueba que es efectivamente esto, y se marcha al Registro de la Propiedad para comprobar que la finca está en regla e inscrita a nombre de quien consta en el Catastro. Pues no lo va a saber.

Porque uno cree que el registro de la propiedad debiera estar indiciado por propiedades, y no, el registro de la propiedad esta indiciado por propietarios.

La diferencia es importante, porque si solo esta indiciado por propietarios eso quiere decir que el Registro sabe inmediatamente si una propiedad pertenece a una persona, pero no tiene manera (sencilla) de saber a quien pertenece una propiedad. Pueden hacerlo, pero solo para las inscripciones recientes. Y claro, un indice parcial no sirve para nada.

Pero no os vayais, que aun hay mas.

El Registrador de la Propiedad en su Libro Registro no tiene planos… Me preguntareis: ¿Como puede no tener planos un Registro de la Propiedad? ¿Cómo sabe el Registrador donde empieza una finca y donde acaba la otra? Pues muy sencillo, una finca empieza donde la otra acaba. Así no son necesarios planos, que los propietarios fijen los lindes o que vayan a los Tribunales, aparentemente ese no es asunto del Registro de la Propiedad.

El registrador, en su Libro de Inscripciones, inscribió en su momento la propiedad de la finca numero 123 (nada que ver con el numero de finca de la Referencia Catastral, sería demasiado fácil), indicando que tiene un pozo y que linda al norte con Juan Perez , al este con María Garcia, etc… solo que entretanto, el pozo se secó y Juan Perez, que hace años que cria malvas, o sus herederos, vendieron parte de la finca a Inmobiliaria El Pelotazo, SA, con lo cual la finca numero 123 ya no linda con la finca de Juan Perez, sino que linda con los muchos o pocos propietarios a quienes El Pelotazo, SA vendió los terrenos. Y como la finca de referencia tampoco esta orientada Norte-Sur, el limite Norte tampoco es Norte, es mas bien Norte-Noreste. Con lo cual no se sabe muy bien qué parte lindaba originalmente con Juan Perez y que parte lindaba con María Garcia…

Verdad que un plano ayudaría en estos casos? un plano en el cual constaría dónde está la finca, su superficie, su propietario actual, su superficie y con quien linda… pues este plano existe, y es el catastro.

Solo que…

Solo que, los Registradores de la Propiedad no se fían del catastro.

Como muy gráficamente me definió un empleado de un Registrador, la diferencia es que el Catastro trabaja con realidades y ellos con documentos, que el Catastro tiene medios para comprobar la realidad, y ellos no. Ellos solo inscriben lo que les vienen a decir. Y que si alguien no inscribe algo en el Registro, ellos no pueden saberlo. Es decir, en idioma del siglo XXI, el Catastro es real y el Registro virtual

Lo malo es que la Realidad es el Registro. Es decir, la realidad, en este caso, es virtual

Si una finca es mia o no lo es quien lo determina es el Registro.

(continuará)

2 Responses to “Los Registradores de la Propiedad son de Letras. O en propiedades, la realidad es virtual”

  1. veronica Says:

    Hola me encuentro con este problema, tenemos una finca que esta inscrita en el registro de la propiedad, y tenemos escrituras, pero solo pone metros y los colindantes,y el pueblo que es, sin saber ubicar todos esos datos en un mapa, si me pudieran informar de como buscar ese mapa, o los pasos a seguir, gracias.

  2. griell Says:

    Yo solo puedo hablar de mi experiencia, no estoy relacionado para nada con el Registro ni con el catastro y ni siquiera soy abogado, asi que….

    Primero, de lo que me dices deduzco que aunque tienes las escrituras, no pagas IBI. Si no pagas IBI, alguien lo puede estar pagando por tu finca, y si hace 30 años que lo está haciendo, puede haber inscrito la finca a su nombre (usucapion, se llama esta figura), así que lo primero seria pedirle al Registrador de la Propiedad, con la escritura, un certificado de inscripción (creo que se llama así) para estar segura de que la finca sigue a vuestro nombre.

    En cualquier caso, debieras empezar por ahi, ya que si la finca ya no es tuya, todo el resto no sirve.

    Sabiendo que la(s) finca(s) siguen a tu nombre (si no, mal asunto, busca un abogado y decide si merece la pena pleitear), lo mejor es ir un dia laborable al Ayuntamiento del pueblo, con la o las escrituras de propiedad. Alli os debieran proporcionar los datos catastrales de la finca, porque ellos debieran tener los datos de la finca, tanto registrales como catastrales.

    Los datos catastrales tienen coordenadas, y ya podeis ubicarlo sobre Google Maps. Tambien con ellos sabréis quienes son los propietarios colindantes, asi que si os poneis en contacto con ellos podréis ir montando el puzzle.

    Suerte, y ya me contaras (si quieres, claro)

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